慧姐儿整整休息了两三日才缓过来连日来的疲惫因为明天要参加长公主的归宁宫宴所以今天就没有外出的计划。
虽然今个不出去但慧姐儿在家里依然有事情要办估计今个忠叔就会将之前叶家着手处理的产业的结果汇报上来了。
正好这会子谨嬷嬷进来道：“主子叶忠有事情要和您禀告不知道您现在是否有时间？”
慧姐儿立刻眼前一亮真是说忠叔忠叔就来了这段时间叶家长房的产业已经规划整合了不知道效果如何？
沁慧立刻收拾好就去了书房忠叔已经在那里等候了见礼之后忠叔高兴的说道：“姑娘叶家长房的产业姑娘挑出来的那些已经全部处理完毕请姑娘查看。”
慧姐儿让忠叔坐在对面拿着账本在书案上快速翻阅起来之前叶家长房在京城一共是整理出来三十三个铺子要卖出去余下的三十个地脚位置和面积都不错要么是自己经营要么就是租出去。
现在慧姐儿快速的浏览了一下账本笑道：“真是难为忠叔了这么短的时间那三十三个铺子全部卖了出去还赚了一大笔。”
三十三个铺子一共赚了21万两银子毕竟都是地脚一般的铺子并不是像棋盘东西南北一二三四街那种的非常好卖还能卖的上价钱的这些地脚不怎么起眼的铺子均价能卖到六千两左右已经是行情非常好了。
当然那些小店面也就是几百两还有个十来平米的小铺子才卖了几十两呢这就是慧姐儿说的早些年抵债还钱的时候弄回来的铺子地角不好还要分了精力去打理这次正好都脱手了当然这些铺子里面有几个三层的铺子赚了大头要不也不能均价这么高。
还有十二个出息不好地点远一些的面积不算大的庄子也卖了十八万两银子看来今年的婚嫁潮这些产业真是太好出手了。
另外有九处大小不一平时根本顾及不到的宅院这些宅院多半已经老旧了不管是修缮还是维护起来银子都不少花就是租赁也管理起来麻烦这次正好一并出售了。
这几个宅院卖了十六万两银子这三个项目算在一起一共赚了五十五万的银子出去当初购进的本钱这些年打理的费用还赚了将近三十万两。
慧姐儿看到这数字就笑了今年真是个好年头卖什么都容易出手若是平常要是卖这些不算值钱的产业恐怕能赚上十来万就不错了哪里能赚这么多怪不得上辈子那么多人炒房子呢真赚钱。
叶忠也高兴的笑道：“姑娘现在牙行的人一看见老奴都笑的瞧不见眼睛了整个京城的牙行的人现在没事就请老奴去吃酒就因为咱们别的人家这个时候都在购进只有咱们在卖出而且价格公道并不随着外界拼命的哄抬高价最后谁也不怎么好卖。”
慧姐儿拿出一千两银票递给忠叔说道：“忠叔这段时间真是辛苦了这些是给您和叶嬷嬷的奖励拿着给叶生大哥攒着到时候好娶上一房媳妇还有叶壮年纪也不小了他们若是有了相当的人可以告诉我毕竟您和叶嬷嬷也是时候抱孙子了。”
叶忠一看这么多的银票吓得立刻站起来说道：“姑娘使不得使不得这些都是老奴的分内之事哪里能要姑娘的银子这银子老奴可不能要。”
沁慧还是坚持递给忠叔说道：“忠叔拿着吧我是真心想给您和叶嬷嬷一些奖励的搬回叶家这大半年一来忙的不可开交也没时间坐下跟您和叶嬷嬷好好聊聊我下一步很快要去原城找我爹爹去叶家也要交给您和叶嬷嬷打理着这点都是辛苦钱拿着吧都是您应该得的如果您不拿着又不拿牙行给您的回扣岂不是这么久的时间久白忙活了平白让人笑话咱们叶家抠门这是我真心实意给您的快拿着。”
其实忠叔这人忠厚诚恳并没有联合牙行算计慧姐儿一般这么多买卖就是中间抽成最低也能有个两三千两银子了不过忠叔并没有那么做。
而且忠叔最多能拿三四百两就了不起了还是人家牙行硬塞给他日后照顾人家生意的省着忠叔不拿人家不放心。
所以慧姐儿也不能给的太多这些足够了忠叔一听是对自己人格的肯定也是对自己办事能力的褒奖看慧姐儿如此坚持最后笑中有些泪花的给慧姐儿磕头说道：“那老奴就谢姑娘赏赐了。”
沁慧赶紧绕到桌案的前面给忠叔扶起来沁慧让忠叔坐在椅子上自己回到桌案对面坐下说道：“忠叔这么多年你们一家对叶家是忠心耿耿如此多礼做什么这些银子是对你们的奖励好生收着就是了日后不能这样跪来跪去的没得让咱们都不自在。”
忠叔嘴里一直说着好好好的也就收下了接着慧姐儿问了一下其他的产业的问题忠叔说道：“姑娘咱们叶家明里暗里的产业如今还有好地段的铺子二十七个庄子十九个宅院十一个这里面没有包含御赐的产业现在已经按照您的吩咐大部分都出租出去庄子也让庄头们承包一两年这是已经签好的合约和收回来的租金请姑娘过目。”
慧姐儿拿过单子和契约一一对照心里也松了一口气如今这租金一下子就收了两年的契约也大部分都是两年的这样不管京城的局势如何总之叶家已经将风险降到了最低了。
沁慧仔细清点收上来的这部分银票两年的租金这些产业收上来八十七万两银子因为租的算是着急吧所以价格并不算太高平均起来也就是一万五千两左右一年不过能够全部租出去慧姐儿也算是满意了。
这京城的地方慧姐儿有种预感大概一两年不回来了如此处理一番叶家的损失也会降低很多忠叔和叶嬷嬷打理起来也会很容易一些毕竟两年的租金都收回来了这也是为何价位租的不高的原因一下子交了两年的租金一般人家拿不出来。
不过这回产业整合慧姐儿还是通知了二叔一家和三叔一家两家也都跟着一起了他们的产业不多忠叔已经将处理好的银子早早送过去了。
现在二叔和二婶子明面的产业不算多瞧着就是自给自足的意思这次慧姐儿同三叔和三婶子一起离开三叔一家大部分时间都在原城所以不少产业都在那边。
不过不管是二叔还是三叔在京城产业这次也都跟着调整一番大家心里都踏实了很多关于租赁回来的银子忠叔已经都连同他们两房的管事的都办好了银子也都送了过去了。
同时两家也跟着慧姐儿彻底收拾了一次自家的大库房将一些没有御制标签的陈年的物件、不容易保存的华而不实的、特别占地方也不算值钱的物件都放在二手的铺子里面售卖去了。
金贵的物件都放在自家的庄子或者是信任的宅子放了起来叶家的大库房现在有的不过是一些看着还行但是价值不是很高的东西。
长房所有的好东西都被慧姐儿明面是运走了实际上都放进自己的玉佩里面了对于慧姐儿来说无论前世还是今生银子放在自己的身上才是最可靠的。
慧姐儿想起那些二手的物件问道：“忠叔东西处理的如何了？”
忠叔一提起这个事情就更高兴的说道：“姑娘现在西四街这个铺子啊已经是火爆的不得了了虽然咱们卖出去的东西姑娘不怎么看上眼但是外面现在多少人家办聘礼置嫁妆啊这些大件小件的有些年头的古玩字画金银玉器简直是太符合市场的行情了”
“这次的物件质量很高而且价格公道大概今天就能全部卖光了老奴先将大部分的银票带回来给姑娘过目余下也就有个十几万的银子明天老奴在送来。”
忠叔这回真是眉开眼笑的别看姑娘小女孩家家的这头脑聪明得很什么事情都先出手当然很多人家想卖也没得卖了家里好几房都在一起都盯着祖辈留下的库房呢今年这么多人成亲府里那点东西不管事聘礼还是嫁妆的哪里能够？
还不得去外面在购置这会子姑娘就出手了现在西四街的德云铺子已经很出名了但凡是有什么好物件一来不知道多少人家的管事嗖嗖的就过来深怕晚了东西就抢不到了。
所以这次卖了府里积存的陈年物件三四千件其中一些中等以上的古玩字画赚的最多了最后总数是赚了整整三百三十万两银子还不包括二房和三房的银子待会还得给他们送过去呢。
慧姐儿今个是真的非常的高兴这一次整合产业赚了四百七十二万两银子慧姐儿就算这辈子猛吃猛喝的都用不完了慧姐儿将银票都收好对忠叔说道：“忠叔这几个月您真是辛苦了不过眼下这局势微妙咱们叶家若是不能抢先将风险降低到时候谁也不能赔了咱们的损失这次若是可以我希望给忠叔和叶嬷嬷也带到原城去。”
忠叔看着姑娘一年来变化这么大一般再没有旁人的时候忠叔都是称呼姑娘在忠叔的心里不管姑娘如何变化都是为了叶家更好的变化是他心中当之无愧的掌家姑娘只有姑娘才能守住这万贯家财其他叶家那些族人谁来也白费。
同时忠叔觉得谁也不能抢了姑娘在自己心中的地位另外一个就是侯爷其次才是自己家里人。
见沁慧这样说了这样一番话忠叔高兴地偷偷抹眼泪说道：“姑娘原城那边有叶益一直在打理京城这边老奴一定要留下再说二老爷一家也在京城短时间内不能离开呢老奴这辈子的责任就是打理好京城这边的相关事宜老奴不能轻易离开这京城不管如何未来侯爷和姑娘都不在京城其他人家也针对靖安侯府做不出来什么事情”
“这回按照姑娘的吩咐所有在金泰银庄的银票也全部取出来了已经兑换成了官家正经的银庄启盛银庄的银票所有收回来的银票都是这启盛银庄的请姑娘放心。”
忠叔这话让慧姐儿很感动所以慧姐儿说道：“既然如此我也不再强求忠叔只是我不在的这段时间忠叔也叶嬷嬷且好好保重身子京城不管什么事情咱们都不用管关门谢客过自己的日子即可。”
忠叔连连点头表示同意忠叔基本已经将叶家近期所有的问题都说了一遍慧姐儿也没在发现其他的问题倒是还想起之前让忠叔运回原城的金贵物件和现银的事情问了一下。
忠叔说道：“姑娘老奴已经按照您的吩咐将一些金贵的物件运回了原城叶家全部的房契地契也都交给了姑娘现银府里留下几万两其他的已经全部运到北部原城了是跟着送牧草的车马一起过去的。”
这回慧姐儿就算是彻底放心了御赐的产业她的封地就在原城不远的地方京城这些御赐的产业慧姐儿只是将铺子和庄子都租出去了并没有经营不管怎么说慧姐儿就是觉得这些御赐的东西如果有问题最先保不住的就是这些。
慧姐儿看着外面艳阳高照的大天气再想想如今启国的局势皇上肯定是准备将这些有封地的王爷圈在京城这京城的确是已经不安全了现在撤出去最合适了。
慧姐儿让忠叔去了二房三房有银钱傍身有产业护着叶家不会有太大的问题这些收上来的银子赶紧送过去才是也好给二叔和三叔一家缓冲的时间。
这次二叔一家还是留在京城二婶子的身子虽然好了不少但不适合长途跋涉而且原城的冬季太冷了二婶子无法适应三叔和三婶子已经收拾差不多了身子已经大好了真是伤筋动骨一百天足足养了三个来月三叔还笑称自己躺的都要长毛毛了。
忠叔过去一个时辰之后二婶子和三婶子同时过来慧姐儿正好在书房就和两个婶婶就近说起话来。
二婶子蓝氏说道：“慧姐儿啊二婶子今个是过来感谢你的你看那挂面的铺子现在经营的这么好你二叔还说我们一家是有福气的有你这样一个好侄女事事都抢先的想着呢。”
三婶子杜氏虽然脸色还有点白不过大体上已经好了很多了三婶子也爽利的道：“慧姐儿我之前和你二婶子一样有好些产业不知道该怎么处理更合适卖了吧地角不好卖不上价钱我和你三叔还在京城的时间很少这次一起都处理了还有那些库房里面就很多东西都是老大难的问题好些东西都有了年头了我和你三叔早就想处理了可是一直没有想到更好的办法”
“去当铺当了吧不值钱而且传出去这名声也不好积存着卖吧也不知道会不会被人给坑了为了这些东西专门留下十来个人打理三房的确是麻烦得很这回一并都解决了其余的东西已经都跟着上次的车运回原城了我和你三叔没了一份心事都高兴的很这不是和你二婶子一起过来谢谢你都是你这主意好现在三房在京城的产业就是六个铺子和四个庄子了这回也都租出去了省心得很三婶子到时候就等着收银子就行了。”
三婶子拿出一根百年的人参和百年的灵芝递给慧姐儿说道：“好孩子三婶子这次性命都是你救回来的咱们一家人不说两家话这养了好几个月的身子也多亏了你这边一直照顾着这是三婶子的心意你收着三婶子高兴。”
慧姐儿赶忙推辞说道：“三婶子这可不行我不能要咱们都是一家人这样一来岂不是客气了么我也是最近看京城婚嫁的特别多其实一开始那个铺子还是因为想处置刁奴贪墨的东西才开起来的我自己也没想到现在能效果这么好帮着咱们一家都名正言顺的处理了物件可见咱们叶家还是赶上了这个福气。”
三婶子杜氏爽利的说道：“慧姐儿这些是三婶子真心实意感谢你的咱们叶家的孩子不玩外面那扭扭捏捏的一套给你就拿着这些东西三婶子并不是很缺家里也是做这方面的你拿着三婶子高兴。”
慧姐儿知道三婶子是真心实意的给所以就说道：“那好吧我就收下了谢谢三婶子。”
三婶子杜氏这回可高兴了二婶子蓝氏拿了几匹蓝素锦递给慧姐儿说道：“这个是二婶子感谢你的这些蓝素锦棉质很好你毕竟也是定亲的人了这是我专门让蓝家按照你的需要制成的不管是给你还是给楚世子做机身里衣都是非常不错的你收着虽然不如你三婶的值钱是二婶子的一番心意。”
慧姐儿一看这棉质极细的蓝素锦还真的是为自己准备的一家人能为彼此考虑到这个份上也真是算得上是相亲相爱互帮互助了。
所以慧姐儿就收下了因为前两日收到楚思阳的信说是这两日就会回来最好能有给他做几套贴身穿的里衣那些绸缎的冬季穿在里面有点凉不舒适。
慧姐儿还琢磨有时间再去找找呢这不是二婶子给送来现成的了不用找了慧姐儿高兴地笑道：“谢谢二婶子了这些我正好需要呢。”
二婶子最近也是心情很好慧姐儿的亲事三个月之前落定了叶家首件大事就定下了而且沉积多年的物件也都处理好了叶家现在真的是轻装上阵了。
坐了一会子之后三婶子说道：“知道你这孩子忙我和你二婶子就回去了咱们五日之内肯定是要出发的三婶子再回去收拾收拾。”
二婶子也说道：“走吧弟妹我在帮你收拾收拾。”
两个婶子出去之后慧姐儿又将叶家和自己的产业全部都看了一遍心里已经有数了所有的东西都成册子了楚思阳送来的小定礼也都收起来了现在叶家的库房总价值能有十来万就不错了不管那些什么摄政王的这个谁那个谁的琢磨叶家的东西指定看了这些就觉得没劲还得被气死慧姐儿想想都高兴。
这一天事情都顺利的办好了晚上慧姐儿睡得格外的香甜还梦见了叶老爹叶老爹亲自到原城的城门口去迎接自己……
德顺十八年九月二十三的宫宴在傍晚和晚上举行慧姐儿在上午的时候将叶家伺候的人再次梳理一遍前段时间已经吩咐过若是想变为良籍的可自赎若是对叶家忠心耿耿的主子可以给体面放一家子出去今个上午就将这些事情都办好了。
毕竟这不是勉强的事而且人多了不见得都是好事养一群干吃饭不干活的这就是现在很多世家的鸡肋问题都放出去吧家生子那么多名声不好听不放出去吧人多了用不了那么多人开支也太大了。
叶家经过慧姐儿今年一年的调整现在就剩下不到八十人的队伍了这在世家中也是很少的数字了尤其现在很多店面庄子都租出去之后不少奴籍的人都自赎或者是求着叶家放出去给个体面。
这样一来叶家的整个队伍更加精简了办事的效率也更高了二房和三房也趁着这次一起行动现在的叶家主子们烦心事少了这日子过的是轻松加愉快啊。
到了傍晚慧姐儿已经收拾好准备参加宫宴去在半路上就遇见了姐妹们不过隔着车打个照顾一直到了宫门口大家都下了马车才算是见到了。
在等候检查的这段时间里面慧姐儿和姐妹们聚在一起真是高兴啊看着姐妹们的气色非常不错而且还有大好的消息俞婕有了已经有一个月的身孕了虽然孕吐什么的还不明显但是照顾俞婕的嬷嬷什么得很精心大家就放心多了。
俞婕还小声的和大家说道：“你们别担心我我前几天要给陪嫁的丫鬟开脸我相公和婆婆都没同意说安家是清贵人家养不起那么些没必要的人家宅不宁引发的家族衰落安家好不容易回到了京城这样的事情再也不能出了不管现在的还是以后的安家子孙年过三十若是没有嫡子方可纳妾。”
邓晶现在是张家少夫人了嘴快的说道：“哎呀真是太好了俞婕这回你可以放心养胎了不过也不用听那些庸医的说什么见天躺着就好我娘说了女子头一胎很重要没事多走走将来是很有利于生产的。”
宋玉娟这会子也下了马车加入了话题说道：“对啊俞婕我那里还有几个养身子的素药膳的方子回头我将方子给你一份我娘说很多人都是到时候吐得稀里哗啦的吃旁的都不好用就这个好用。”
俞婕红着脸谢了姐妹们虽然都成亲了但是这几年的交情也继续换了另外一种方式延续慧姐儿瞧着果然是成亲的女子装束和容貌都有了变化不过姐妹们在婆家貌似过的都不错。
一个个都红光满面的尤其是颜嫣嫁到沈家之后毕竟两家都是文人的底子和沈学儒的关系相处的不错小两口经常在一起红袖添香品读诗词日子过的和和美美的。
这些是宋玉娟八卦告诉慧姐儿的正好这会子大郡主楚英到了颜嫣轻声的说道：“大郡主的事情现在是全城皆知听说上个月将一个卢家大夫人送到庄子上的一个婢妾翠屏生的儿子暂时记在了自己的名下已经报到自己屋子里面去养了不过还没计入族谱大郡主又给那卢家大少爷纳了两房良家妾听说前几日都进门了。”
邓晶说道：“这回卢家可热闹了不过我听我相公说那卢家大老爷和大少爷竟然一个去了户部做事一个去了兵部做事这里头意思有些不对啊。”
韩佳颖嘲讽的说道：“有什么不对的你们没听说那摄政王还要给自己的二女婿昌国的涵江王安排职位呢被皇上给驳回了！”
姐妹们集体对摄政王一家的形式做派表示不可理喻慧姐儿觉得这是摄政王一家要起来的信号啊不知道当初这先帝是咋想的弄了这么一个遗旨这不是要搞乱启国的节奏么？
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