甩了甩脑袋我将这些事情暂时抛在脑后终于是拿出笔记本电脑。
等于我的邮件我先查看这两天公司的一些邮件魔法小镇项目上的一些进度。
一条条邮件查看感觉没有什么问题后我终于是点开魏雪给我发的邮件。
这份邮件中是天合集团对于悦庭美墅的设计方案和未来的规划首先是设计方案所有布局都在其中。
仔细地开始查看随着时间流逝我开始越加的了解这个项目按照设计方案的思路这的确是按照豪华的别墅小区来打造的这其中对于别墅小区的环境以及房屋的打造都非常精细。
整个项目预计明年是肯定可以交房的而项目完成的时间是明年五月份而在这之前本来考虑的今年年后就可以预售开盘是九月份。
所谓金九银十九月份开盘其实时间上刚刚好一旦真的市场一片大好那么一旦开盘基本上就会被销售一空而到明年交房钱款基本上也回流一大部分至于后期的银行贷款是银行这边的事情指定的银行贷款可以抵消地皮抵押多出来的部分银行会给地产商而到时候资金全部回流可以赚一笔。
对于未来这个项目的憧憬是美好的现阶段项目进度除了第一批预售的房子需要装修之外其余的房型还没有开始装修因为这也需要足够的资金至于一旦资金到位那么装修其实是很快的因为统一装修一套别墅最多半年时间齐头并进之下会更快当然了质量也要保证。
未来的规划市场的开发这里也有阐述魏雪是徐坤的秘书也是天合集团市场部的人天合集团市场部现在主要的项目就是悦庭美墅所以一切都会以悦庭美墅为主并不是天合集团真的没钱而是天合集团的资金还投资在其他方面一个这么大的公司又怎么可能只有一个项目他外面当然也有一些投资。
市场开发这块会有广告会和一些房产中介打交道市场打开其实就是这些房产中介将悦庭美墅这个项目推出去到时候介绍客户过来会获取一定的佣金而这也是这些房产中介的价值所在。
所以在预售之前会做一个统计比如人数客户预计数量在这之前会有一个市场调查现在客户会有一些咨询这就需要电话客服对市场的潜在客户一个电话轰炸了。
国内市场不管是你买房或者是你的个人资金也或者是你买了什么车就算是你在医院生了一个孩子这些信息也都会泄露出去。
信息泄露出去那么信息去了哪里呢？当然是去了各行各业的咨询公司和第三方信息公司比如你买了别墅那么找你的通常是开发商销售的电话客服询问你有意向是否购置商铺或者是商品房而如果是在医院生了一个孩子那么未来一段时间就会有影楼给孩子拍照儿童兴趣班甚至是家教上电视儿童节目等等真真假假电话客户说穿了就是骚扰电话但是一百个电话只要成一个那么就是成功的。
信息时代各行各业都会或多或少存在这种现象。
话说回来现在谈论的悦庭美墅这个项目所以针对的客户基本上都是一些高端人士所以咨询或者去联系的这些客户就是为了打开市场积少成多达到一定的预约量感兴趣的人多了那么会在一个合适的时间有预售。
预售通常是最先一波预售和开盘是两码事预售是提前付钱资金流进入开发商的口袋而因为是资金提前进入所以价格会比正常开盘便宜一些当然了我说的是高档楼盘是别墅豪宅普通的商品房一般的小区不在这个范围之内至于三四线城市说开盘之后一两年之后才可以拿到房子其实说穿了道理都是一样的但是预售也就没有什么意义了因为基本上三四线房价略低没有这种方案本来就是靠套数数量去赚钱预售让价开发商才不干呢他们情愿提前开盘交房拖一年去规避这件事。
悦庭美墅的设计方案没什么问题问题是要做下整个项目资金短缺所以如果没有资金那么就无法去完成后续以及收尾的工作另一方面悦庭美墅它忽略了一个问题。
买别墅基本上包括外面的院子有的还送地下一层这就每平米价格提升了说起来是送一层但羊毛出在羊身上起码魔都有些别墅就是这么去做的而现在悦庭美墅我惊讶地发现居然没有地下一层这种设计难道这又是为了节省资金或者是怕地下一层质量不过关所以去避免？至于院子也并不大这一块在我看来是不足之一。
除此之外装修上花这么多钱就是为了提升房价这值得吗？
真要提升房价真的要做豪华楼盘那必须要让客户挑不出毛病一定要让客户看到价值到底在哪里而并不是依靠一个豪华装修。
败笔！
我已经发现了这一个败笔如此的话明天我必须要找到徐坤和万天明好好说说了因为如果是我开发商那么会开发地下一层院子空间做大我送地下一层不装修房子价格上如果要提升那么干脆提到八万以上这样三百平的房子送了一层地下就多了一百多平加上别墅外的院子也大这一块也会让客户感觉物超所值人家内心深处也会去计算至于装修这种鸡肋的做法可以直接废除房子卖出去人家客户想怎么装修这是他们的自由要让客户有想象空间对自己的房子有期待感并不是装修好的房子让客户没有什么期待。
另一方面就是在小区配套方面这方面倒是可以提升至于在资金链上或许的确需要填补但是资金的填补是为了更好的打造出一个精品的豪华别墅小区。
如果这么去算按照我的想法那么七万五一平的房价倒是真不高一旦真的达到了豪华别墅小区房价每平米都可以八字开头了。
这个想法成立之后需要做一个详细的方案并且再告诉天合集团让他们去定夺。
想到这里我开始行动起来。
时间缓缓流逝凌晨时分我重重的呼了口气总算是初步的方案完成这都是我的想法我将笔记本电脑一合倒头就睡。
迷迷糊糊间我的手机响了起来。
“喂？”我慵懒的接起电话。
“喂陈总你不是说早上八点和我一起吃饭嘛怎么我都等到八点十五分了你还没有出现呢？你放我鸽子呀？”电话那头方艳芸的声音传了过来。
“哦哦我睡过头了昨晚忙的比较晚这样我现在洗漱好了就来吃早饭再睡下去餐厅就没早餐了。”我揉了揉眼睛开口道。
可不是嘛这一觉都已经第二天一早了。
洗漱完毕我来到餐厅打了一份自助早餐我在方艳芸对面坐了下来。
“陈总你晚上还熬夜呀是公司的事情吗？你可真忙。”方艳芸开口道。
“处理一些事情你呢昨晚睡得好吗？”我问道。
“嗯嗯睡的挺好晚上十一点就睡了早上七点多醒来的。”方艳芸解释道。
“行那就好。”我点了点头。
吃过早饭我们聊了聊各自回到了房间。
这边我并没有和方艳芸去提及关于唐安安回贵城的事情这件事情我这边会处理不需要她去知晓当然了要让她知道的适合的时间我自然会告诉她。
回到房间我拿起手机一个电话打给了万天明。
“喂是陈总吗？”万天明接起电话。
“万总你们的对于悦庭美墅的设计方案和未来规划我已经看了。”我说道。