“对不过我们是服务者也是各大企业的枢纽和支撑者只是我们并不是大到可以支撑整个京都京都我们这样的公司不止我们一家比如泰安集团就是其中一家也就是我们的竞争对手当然了还有其他一些第三方公司也在做其实按照未来统筹规划这一切都要整合的而我们这一块其实未来是要转型的但并不是现在。”林天骄点了点头继续道。
“嗯。”我心下恍然。
“直接去你们环球购物中心的项目工地看看吧！”林天骄话峰一转。
“苗秘书我们去项目工地。”我忙开道。
“好的陈总。”苗思思忙点头答应。
很快车子对着环球购物中心的项目工地赶了过去。
这边抵达项目工地的停车场我带着林天骄下车而苗思思也跟了上来。
“林老先生你看这里全部都是我们环球购物中心的承建范围那是主题建筑那是免税区域那里是公园和音乐喷泉这里和那边有两个口是地下车库的入口项目差不多到下半年会彻底完工。”我指着前方介绍道。
环球购物中心的施工地范围是非常大的如果开业那么要一晚上全部逛完肯定是不可能的所以到时候老百姓来逛街肯定要有针对性比如免税店那么肯定事先要考虑到去指定的品牌而比如吃饭要直接到餐饮的区域比如要购置家电或者家具也要抵达指定的区域。
“想不到范围这么大怪不得说是滨江最大这么大的商场如果放在魔都该多好。”林天骄来回看了看赞叹道。
“是呀只是魔都的地价又不一样了商户在魔都租金也不一样了而且这么大一块地要拿下也是困难重重。”我解释道。
“你说的也有道理到了魔都定位就不一样了要做出来难度是非常大的竞争也非常激烈光魔都大型的商场就有上百家之多买东西的就那么多人人流哪能真的摊过来而且你们打造环球购物中心并不是亲自去卖商品而是提供一个平台主动还是靠收租和停车费过日子没有人流没有商户那么肯定会亏大城市要付出租金再赚钱本就难度非常大何况还有最大的敌人网购实体经营放在魔都的确不太合适要做出来难度很大但是滨江就不一样竞争可没那么大整个滨江乃至临近两个市都没有这么大规模的综合体大型商场。”林天骄点了点头随后道。
“对这边虽然竞争不强但是要做好能有稳定的客源还要往后看滨江这边的旅游业算是比较好客流量算是不错的如果这一批流动的客流能够来我们的环球购物中心购物那么这会非常的振奋人心因为客流的流动性所以在滨江本土做的是回头客而在旅游业做的就是流动性客户了。”
“在各大城市的免税店的市场调查中流动性客户占据的比例一般要百分之三十到百分之四十而如果是海省比如是海城这种地方他的免税店客流会达到百分之七十以上甚至旺季的时候会有八九十这数据是非常惊人的这一批在被吸引来购物的同时在餐饮和购物上也会做出巨大的贡献当然了我们环球购物中心并不是只有免税店有非常多的门店和商户完全算是包罗万象比如亲子学习健身、餐饮、美容等等这绝大部分都是服务本地客源的所以我们在选择商户的时候也肯定会挑选那种精益求精愿意做好自己的生意致力于打造自身品牌的那种借鸡生蛋没有充足资本的商户我们是不会选择的！”我解释道。
“好项目这真的是一个好项目可以一荣俱荣一损俱损。”林天骄慎重点头。
“林老先生你虽然生意上和我们创耀集团是不一样但是刚刚在车上你也谈到了你所面临的危机你有没有考虑未来的道路？”我话峰一转。
“当然是有所考虑了只是我现在对你们这个环球购物中心非常感兴趣这个项目未来你们是怎么定义的是细水长流作为所有项目最后的一个退路还是未来有可能会为了融资将这个项目拱手让出呢？”林天骄开口道。
“怎么林老先生你未来难道打算拿下我们这个项目？”我露出微笑。
“哈哈哈哈未来谁知道呢如果我生意做不下去亏的多了那何不放手拿下这一个现有的项目呢？”林天骄哈哈大笑起来。
林天骄的话让我一下心下狂喜起来如果林天骄未来真的要这么做那么魔法小镇独立上市那么在资金的储备上一旦出现空缺环球购物中心还真可以拿出来转让用来聚拢充分的资金。
要知道这一下子这一个项目光几年内便可进账几十亿甚至上百亿当然了我说的是要有人接盘毕竟地价只会升不会减就如房价。
房价在去年开春后达到一个临界点后已经出现下滑不管是一线大城市还是三四线小城市都是如此但是下半年开始到今年五月份除了三四线小城一二线城市已经出现房价稳步增长的趋势然后就是海外关于动乱和一场全球性的灾难股票在经历来回跳水熔断的情况下今年一月份开始股市也在回暖。
众所周知国内的资金基本上除了股市就是房市这个钱是来头转的房地产也许在三四线不会那么好做但是在一线大城市肯定是不一样的至于环球购物中心它作为滨江首屈一指的购物综合体前景还是很乐观的我并不觉得未来会面临严峻的考验。
现在林天骄这么说显然是肯定了我们这个项目他显然是打算未来可以分一杯羹了要知道一旦他拿下这个环球购物中心并且在市场稳定的基础下那么他可以适当的提价比如没平米的租金根据市场呈现上扬的趋势大家都是为了赚钱在有钱赚的情况下肯定会选择共存这个项目对于一些企业家来说等于是非常稳妥的定投而且回报率还比较大的定投。
“期待未来可以和林老先生你合作不过这项目到时候真的要为了融资而进行转让肯定会有一个先来后到林老先生你是否考虑签署一份协议？”我露出微笑看向林天骄。
“哈哈哈哈你小子是打算未雨绸缪呀我也只是说感兴趣你现在就要协议呀？”林天骄哈哈大笑。
“我也就是说说我知道这太早了。”我尴尬一笑感觉自己的确有些操之过急。?