“你知道那么多？”孔彦眉头皱了皱。
“当然知道了我们创耀集团虽然和你们的项目没有任何的关联但是浦区那块地也或者润天集团以及长丰集团我都是打过交道的小道消息我总归知道一些吧。”我说道。
“嗯。”孔彦点了点头。
“所以说我对孔总你大致上会有一些了解只是我们之前不认识我不知道你的为人。”我说道。
“那现在呢？”孔彦笑道。
“起码暂时看孔总你人还是不错的当然了生意场上少不了尔虞我诈每个人都有各自的立场。”我继续道。
“对陈总你说的一点没错生意场上很多时候都是对事不对人的当然了陈总你人不错今天我过来对你大致上已经有了一个了解其实我很想和陈总你成为朋友。”孔彦说道。
“我们现在不就是朋友了吗？”我说道。
“哈哈哈哈对对对我们已经是朋友了。”孔彦哈哈大笑随后道：“陈总你可以谈谈浦区那块地如果你拿下后会怎么开发吗？当然了我现在拿下的是两块地。”
“那两块地我赞同你们这么做可以做双学区房做高端的楼盘浦区外环线地理位置还是比较占优势的不瞒你说就闵区外环线那边的学区房你知道现在卖多少了？不知道你有没有做过市场调查？”我问道。
“你是说莘城那边吗？”孔彦说道。
“对。”我点了点头。
“我倒真不清楚不过莘城虽在外环线但是那里的发展已经非常成熟而且闵区拥有十几条地铁线路那边比浦区外环应该占据一定的优势吧？”孔彦开口道。
“那边学区房就现在就已经买九万到十万一平而且这还都是老小区老房子而往南十五号线附近的紫竹高科的学区房那边也在十万上下一平要知道那边已经位置比较偏的而这就是魔都现在学区房的市场价值而且很多人都已经去买了可谓是一方难求。”我说道。
不得不说今年上来学区房在魔都的走向势头非常猛当然了这都是重点学区房闵区虽然地理位置比其他郊区要好很多但是十万一平的学区房还是让人感到惊讶但是反过来说现在的父母都希望未来孩子可以接受最好的教育这重点小学重点初中这可都是香馍馍这买房就是给孩子买未来这学区房是永远不会过时就算高价买下未来孩子毕业也可以转手出手根本就不会存在亏不亏本只有赚多赚少的问题。
而另一方面既然孔彦拿下了浦区的那块地而且还是低价从蒋家那边收购的连带工程一起那么他总要有一个市场的地位可不能盲目是开发这块地高楼盘定位既然是学区房那么肯定未来市场是不可限量的问题就是能够买账的老百姓有多少。
“陈总我还真不了解现在魔都郊区的学区房已经到了这种地步。”孔彦开口道。
“按理说外环线外就是郊区但是魔都的外环线外和市区是没有区别的魔都分近郊和远郊如果是远郊那么房价当然要低很多至于郊环线一带基本上没有任何开发的由头除非是临城那种地方或者是青区和嘉区那边的区中心学区房还不错而金区位置更远近郊一带宝区和松区值得尝试而闵区基本上在哪开发楼盘都会亏什么这都是地理优势绝定的比如现在孔总你拍下的两块地你说一块地是学区房一块地是贵族学校那么市场调查你也要坐一坐比如附近学区重点小学以及在这块地上是否区里学区真的划好因为之前早就有消息称在你那块地附近会打造师大附小和附中区里已经定下并且你这边的确是学区那么就可以放手大干当然了还牵扯到投资承建单位是否靠谱以及各项资源的开发和整合这盖楼可不是钱拿出来就可以干的造价采购成本核算都极为重要这钱拿出来到时候房子卖出去这都有一个过程资金的回流工程的进度货币的价值都要考虑在里面当然了这只是我的浅见。”我娓娓道来说出我的想法。
“嗯的确如此陈总你如果是我公司的员工那就好了我肯定会把这个项目交给你让你做我的左膀右臂。”孔彦重重点头他由衷地开口。
“我们现在在说的说穿了只是纸上谈兵很多问题只有项目开工之后才能去面对去解决。”我笑了笑接着道。
“对我很喜欢和你交流陈总你知道吗？有时候你的一些话可以让我豁然开朗思路更加的清晰能够和你成为朋友是我的荣幸。”孔彦点了点头。
“要不中午一起吃个饭？”我笑道。
“哎呦你说这个我差点忘了我中午和我父亲有饭局教育区这边的一个老前辈和我爸关系不错。”孔彦说着话他忙起身。
“老爷子在魔都有朋友？”我诧异道。
“我爸出生魔都早年在港城发展这才和我妈结婚了我虽然是出生港城是港城人但我也算半个魔都人的。”孔彦解释一句。
很快孔彦和我握手告别我送他下电梯。
回到办公室万婷美走了回来。
“陈哥你居然连他都认识呀？他是孔彦可厉害了。”万婷美诧异道。
“怎么你难道以前也认识她？”我问道。
“我当然认识他只是他不认识我而已。”万婷美说道。
“噢？”我眉头一皱。
“她是我和肖琳的学长是学校的风云人物和蒋志杰也认识我真没有想到他今天会来我们公司。”万婷美继续道。
“那你今天第一天和他说话你认识他好几年了？”我问道。
“对呀不过我听说最近蒋志杰被整的挺惨果然是他也只有孔彦这种人会过来抢蒋志杰的生意他好帅的以前我还听过他在学校演讲。”万婷美继续道。