“按照陈总你的意思临城难道就不开发住宅区了吗？”肖琳问道。
“当然要开发了但是你也要看开发的有多少了临城光最近几年就开发了十几个新楼盘要知道这些楼盘开发出来卖出的价格都是在调控之内的并且有剧烈的竞争的临城是一个镇是一个开发区他还没有升华为一个真正的新城谈未来十年上下或许情况会乐观很多酒店是做长期的住宅房不一样！说起十年后的未来我不说其他就浦区外环线十年后会是什么房价？投资买房是买在临城划算还是外环线划算？这就好比你在魔都买一套和你在雾都买一套哪边的升值空间会大呢？这是显而易见的所以我不建议现在投资临城的住宅项目刚需买房客是不会选择临城的哪里没有学区没有三甲医院至于未来五年乃至十年那我觉得可以投资当然了未来的话临城肯定前途不可限量但是现在住宅区的开发不适合在临城进行。”我继续道。
“陈总我虽然来魔都不久但是临城这边的地理位置要开发住宅区的确不太合适如果资金要用在刀口上要短时间内套现出来那肯定是不行除非有人拍了一块地然后就是不开工而是等发展上来再投资开发或者是光转卖地皮再过几年卖出去。”万婷美笑道。
“国家管控如此严格承建计划书上让你干嘛你就要干嘛否则你哪有拍地的资格你别以为这样上面就管不到就算是进出口都已经有了魔都自贸区。”我笑道。
“嗯嗯只是以前的确有这种事情。”万婷美点了点头。
“以前做房地产开发拍下好几块地再拉投资的多了去了以前炒房的温城人你去打听打听那时候都还没有限购一百万都能买十套十套全部是贷款等房子上涨再抛再买滚雪球越来越大房价就是这么上来的而现在呢现在是限购魔都的限购是非常严格的。”我解释道。
“我知道单身的外地人是不能在魔都买房的必须是已婚的外地人并且要有五年社保才有资格买房而且房子限购一套至于本地人可以买两套但是都看户口户口内拥有的房子决定他可以买几套房这也就多了假离婚假结婚这些套路当然了申请到经济适用房拿到房子的老百姓也是没有资格再去买第二套房的。”万婷美回应道。
“对的确是这样。”我点了点头。
“陈总如果是酒店项目呢你说在魔都可取吗？”肖琳问道。
“魔都五星级酒店上百家有一半以上分布在市区的各个位置竞争相当激烈而郊区基本上每个区中心都会有几家五星级酒店所以做酒店主要还是看地理位置至于是否可取还是看地段。”我说道。
“靠近浦区国际机场那边呢那边怎么样？”肖琳继续道。
“你想到的人家早就想到了那里是不错我听说那边有几块地皮并且已经被列为待开发区了就我知道的那边的地皮早就被人盯上了一旦开发酒店当然会不错但是酒店的规模不能太大。”我回应道。
“原来如此。”肖琳微微点头。
“我倒是有个不错的设想。”我露出一抹微笑。
“什、什么？”肖琳看向我。
“做客栈以小博大。”我咧嘴一笑。
“以小博大做客栈？类似那种民宿吗？”肖琳惊讶道。
“我突然感觉这个我可以做暂时我就先不说了这可是商机。”我淡笑开口。
“我说陈总你怎么就卖关子了呢这搞得我都有无语。”肖琳无奈道。
“哈哈哈哈先吃饭吧你看我们聊了这么多点了那么多菜你都没吃几口。”我说道。
后续的时间我们继续吃饭差不多一个小时后我们和肖琳分开回到了公司。
今天肖琳点的菜是真的不错我还吃的蛮饱的不过我已经看出来了肖琳是打算在魔都做项目而且她的资金应该是不够充分需要有人再投资进来至于开发酒店项目的位置估计是浦区国际机场附近的那一块地如果那块地可以拿下不妨可以一试。
其实不仅是浦区机场这边虹桥机场附近的五星级酒店就不少毕竟虹桥机场可是比较早的机场有着得天独厚的地理位置而浦区国际机场偏居一偶是最近十几年才刚刚起来这是不一样。
“陈哥你真的对做酒店项目没有兴趣呀？”万婷美开口道。
“我能有什么兴趣酒店项目是有风险的哪有那么好做的。”我说道。
“额这--”万婷美尴尬一笑。
“现在我们公司的钱都是要用在刀口上不管是温馨之家也或者是环球购物中心最后资金回笼都是为了让魔法小镇发热我最近看到一项数据说出来你或许不敢相信但是真的是已经如此。”我说道。
“什么数据？”万婷美问道。
“你知道港城有个迪士尼吗？还有岛国东京也有个迪士尼的。”我淡笑开口。
“我当然知道港城和岛国的迪士尼都建造的比较早是常年东南亚旅游的重点项目人满为患。”万婷美说道。
“现在不是了自从2016年魔都迪士尼开业的五年以来港城和岛国的迪士尼都受到了冲击而影响最大的就是港城了你知道吗？港城的迪士尼这些年一直在亏本他已经关闭了好几个区了。”我说道。
“居然还有这事呀看来大陆有了迪士尼那么很多国人也不需要舍近求远了。”万婷美开口道。
“背靠迪士尼的是什么就是我们的魔法小镇你说这么大一块蛋糕就在我们面前我们难道还去花钱做别的项目吗？”我回应道。
“嗯。”万婷美点了点头。