“汗死我只是刚提车开出来兜兜风哪有要去酒吧的想法。”我忙说道。
“开玩笑不行呀对了老公你上次说林总打算在浦区拿地然后要开酒店你觉得如果真的拿下这块地好做吗？”周若云话峰一转。
“你觉得呢？”我看向周若云。
“酒店做长期还行但如果是短期的资金回流那么肯定不行这种酒店项目都要有长远计划如果考虑着五年八年翻本那是想都不需要去想的。”周若云说着话和我一起走进电梯。
听到周若云这么说我微微点头周若云说的没错这酒店项目本来就是长期的营生如果靠短短五年或者八年这钱根本就赚不回来一家五星级酒店要回本怎么说也要十年的累积这和做住宅项目那样卖房子的这是两回事。
和周若云回到家里我们先后洗了个热水澡随后我们躺在床上聊了起来。
“老婆你说现阶段投资什么比较好。”我问道。
“老公你不会是知道我打算要投资吧？”周若云眉头一皱。
“啊？你要投资？”我一愣。
“老公你有看过魔法小镇的市场调查吗？就是整个范围围绕着迪士尼和魔法小镇的这一块大区域。”周若云回应道。
“周边的配套设施都在起来我当然会关注这一些。”我说道。
“是这样的奔着迪士尼而来的游客来自全国甚至是世界各地而迪士尼乐园里面消费相对较高而其中住宿迪士尼酒店一晚上住一住就要几千你说那些不舍得住迪士尼酒店的游客他们走出迪士尼会住哪？或许说提前一天到的当晚他们会住哪？这可是迪士尼一个游乐项目光排队都要两个小时一天游客的接待量可是破万的这其中有三百人住在迪士尼酒店的就不错了但剩下的人呢？”周若云问道。
“住附近的酒店宾馆。”我说道。
“附近的酒店和宾馆有什么特色呢？性价比高又舒适的又有几家呢？老公我是在想如果我们在这一块区域盘下一些宾馆和快捷酒店然后打造人性化的客栈民宿你说会怎么样？这一块那么大的人流是不是可以拿下？”周若云继续道。
“我去老婆你神了我今天也想过这件事但是我没有说出去。”我惊喜道。
“老公我们能想到那么其他人肯定也能想到就是能不能将这些客栈和民宿做成精品化顾客能否买账这才是最关键的。”周若云继续道。
“对就是这么回事。”我双眼一亮。
“是不是可行？”周若云问道。
“嗯非常可行这是一个市场现在在魔都的一些乡镇除了一些快捷酒店就是一些不伦不类的宾馆这些地方住宿条件都比较一般更重要的是人家开了十几年早就赚回来了固定有些客源就行他们从来不考虑再去提升酒店的档次说穿了在他们眼中这已经是夕阳产业反正只要不亏能做那么就一直维持着而这样的情况还不少。”我点头道。
“所以说呀如果是其他地方那么没有充足的客流那么当然是开不出来的而在迪士尼和魔法小镇的范围内如果能够有一些这样的民宿和客栈做到精品化那么客人可以说是源源不断的到时候口碑上来那么中低端的客流等于是被我们抓住了当然了最关键的是现在魔法小镇范围现在还是空白到时候一旦去填补那么就会不一样我们为什么要浪费这一波客流量呢？”周若云继续道。
“对而且这比农家乐饭店好管理我们可以专门做住宿这一块。”我笑道。
“我已经安排人手在魔法小镇范围的区域对一些快捷酒店和宾馆进行交涉过一阵会有一批报价过来到时候我会安排人实地勘察再给出一个合理的报价将这些快捷酒店和宾馆承包下来当然了装修方面到时候我可就要请教你你不是有设计师团队嘛再怎么做你这边我放心。”周若云开口道。
“好呀这很不错我们又不是盖什么酒店盘下每年给房租就行毕竟房子是人家的我们只是使用权而使用权这块我们可以签长约然后再做起来。”我慎重点头。
“我觉得最多做十年再做的话周边效仿的越来越多效应会差很多所以到时候签的话就签十年之后就再看如果这样的客栈和民宿参照我们宛如雨后春笋般冒出来那么收入均分下的话便可以放弃再转手给别人这是我现在想到的。”周若云继续道。
“老婆你怎么这么有生意头脑你还有什么想法你可以和我说说吗？比如其他的方面！”我忙问道。
在这生意这一块我很少和周若云去交流但是今天周若云语出惊人让我一下想到了很多周若云说的没有错这是一块宝地以迪士尼和魔法小镇范围十几公里范围那人流量可是不能忽视的精品化会更加吸引人比如说一家宾馆一晚上住下是三百多块钱但是我走精品化是五百块钱一晚那么既然出来旅游我相信五百块一晚上肯定愿意住的舒服些当然了我们不能以五星级酒店的要求去要求精品化的民宿和客栈但是我可以往五星这边靠拢打造不一样的高端化的住宿环境。
“住这一块是游客必须要消费的这是必要消费至于吃的那就五花八门了我倒是不会去做不过刚刚我说林总浦区拿地盖酒店至少我不会不碰因为周期太长投资太大而我们这种就不一样他的投资是很小的盘下一家宾馆和快捷酒店使用权和经营权是我们但是房子并不是我们的我们什么时候不想做了可以直接转手给别人。”
“其实就好比我买下一家商铺做生意和租下一间商铺做生意一样只是商铺是装修好的你接手就可以做生意所以这需要格外支付一笔钱这就是转让费而商铺如果是空白的那么只要给租金就行就是这样。”
“嗯就是这样。”
和周若云聊着天到最后我们会心一笑一下子拥吻到了一起。