“我是周五回来的现在环球购物中心已经交给宝珠集团除了一些必要岗位需要留下来交接工作大部分同事都回来了而这一次宝珠集团看来是要大干一场了王总信誓旦旦要搞什么上市这环球购物中心的成功估计是要上市圈钱然后将环球购物中心打造成一个类似万达广场一样的品牌辐射到全国各地看的出来王总的野心真的很大。”万婷美开口道。
“应该不会起码最近两年肯定不会去做至于上市圈钱我相信。”我说道。
要知道打造一个环球购物中心就这种规模的就要三百亿这一笔钱花出去要再赚回来可是需要长久的时间况且环球购物中心他主要的营收就现在来看集中在这些旺铺的租金停车费用以及一些广告位上如果王富仁就靠这些那么根本不够当然了他依靠的也不是这些毕竟免税店这一块可是大头拿下环球购物中心后起码未来不需要交付大量的租金而要真正圈钱环球购物中心上市是重中之重环球购物中心的商业性上虽然看上去热闹非常百家齐放但是要快速的赚钱还是需要上市。
那兴许有人会问了既然环球购物中心这么大的一个项目可以上市那么创耀集团为什么不这么做呢？这上市了圈一波钱然后再给其他公司去收购这不是一下子可以营收很多？
如果上市之后再被收购这就可就犯了商业大忌要被请去喝茶的而且这罪孽还不小况且上市之后再要卖出去人家都不是傻子你都割了一波韭菜你赚了钱就想把这摊子给我被我收购了岂不是代表这家上市公司不行人家手头捂着的股票早就抛出去了而如果一直没有人接盘那么股家只会越来越低到最后就是搬起石头砸自己的脚。
所以哪有人只会考虑眼前的利益这会得不偿失的。
当然了创耀集团的重心一直放在魔法小镇上我们对环球购物中心这就短暂变现的计划从来没有考虑过他的未来。
另一方面王富仁拿下环球购物中心他是经过深思熟虑的首先他是加盟到环球购物中心开一个规模很大的免税店而这个免税店的收益直接可以让他清晰的了解环球购物中心到底有多火。
就比如你想盘下一家服装店你假装先应聘到里面上班去了解这一家服装店一个月的流水是多少是不是真的衣服卖的这么火而事实证明的确不错那么你才会考虑将其盘下来。
那么有人要问了这环球购物中心既然成功了而且搞得这么火那么创耀集团又干嘛要再转手出去？这完全可以继续经营这个项目将这个项目拿起抵押再得到资金这一笔资金用来扩充魔法小镇让魔法小镇这个项目做起来。
这的确是一个想法但是操作起来是非常难的先不说是否行得通起码创耀集团每年都有审计都有人来监督公司的营运是否健康有没有违法的行为你如果只是一个空壳子都在拆东墙补西墙了那么又怎么会有银行愿意借你钱而就算钱借给你了你能确保你可以还的上吗？光每年的利息就是一个天文数字银行这边的贷款估计就会拖垮你这家公司。
一个项目三百亿打造出来经过几年的时间其实价值已经不值这个数真正创耀集团能从中获利抛去任何成本抛去贷款和合作人的钱能有七八十亿已经非常不错了。
或许有人问了我靠这么大的一个项目你们居然才赚七八十亿。
做项目如果一个项目两三年内出来并且能够赚七八十亿那么这个项目就是绝对成功的当然了就算是赚十个亿也是成功的因为现在做项目看是不是在风口上地皮如果一直在涨价并且一段时间狂涨一波那么赚的肯定更多。
另一方面很多项目都是需要长期经营去赚钱的并不是一个项目要一口气几年内赚多少钱就国内万达集团几百家万达广场那么就赚钱吗？
如果是商业上去做其实这些商场全部是不赚钱的我可以说实体门店还都是亏本的。
或许有人会问了既然亏本那为什么还会有这么多万达广场如雨后春笋般的冒出来呢？万达的老总难道很傻吗？
不万达的老总并不傻他打造的商业帝国遍地的连锁万达的确不赚钱但是他租金猛地皮越来越贵他依靠这些每年可以还银行贷款就算是巨额的贷款他感觉有些吃力但是他的实体资产就在这里大不了手里没钱了卖掉几栋楼嘛要知道这几栋楼十年前造价是十亿现在光地皮就起码值个十亿。
“陈总我可以从环球购物中心的结局看到魔法小镇的未来我们公司的确是下了很大的决心。”万婷美说道。
“是呀这个项目当初我在滨江做销售还没有和我妻子恋爱的时候就已经开始搞了未来还有将近两年的时间才会开业时间的确比较久不过好汤不怕熬我相信魔法小镇可以让我们吃到甜头会是一个集团产业一个标志性的项目。”我说道。
“这次和肖琳和她爸爸见面陈总你想聊得是不是酒店的项目？”万婷美问道。
“对我想了解一下肖家。”我说道。
“嗯嗯肖琳也希望可以和你畅谈一下毕竟你在魔都对魔都的版块还是有些看法的。”万婷美开口道。
时间缓缓流逝差不多晚上六点我们的车子就抵达了苏城的一家五星级酒店。
这家酒店我还没有来过此刻万婷美已经联系肖琳这刚刚下车肖琳就迎了上来。
“陈总欢迎您大驾光临呀你来我们酒店可是蓬荜生辉！”肖琳上前和我亲切握手。
今天的肖琳穿着非常正式身边还有几位礼仪小姐和大堂经理显然对我的到来极为的重视。