“陈总是不是肖琳家的事情？万峰集团要拍地了吗？”万婷美问道。
刚刚我和肖琳的电话显然万婷美听到了一些内容肖家的公司是万丰集团也是一家上市集团肖家在酒店这一块做了那么多年资历很高现在在浦区打造一家酒店当然没有问题。
“嗯明天上午十点我明天也会去一趟看看拍卖现场。”我点了点头接着道。
“陈总这都到了拍地的环节了基本上是十拿九稳了肖总肯定是势在必得。”万婷美说道。
“话可不能这么说拍地的时候如果竞争对手比较多那么会很麻烦一旦花了大价钱拿了地那么可能做项目的时候就会没钱甚至会超预算不少所以明天这一环是重中之重。”我说道。
“以前我和肖琳都做金融有关的对于国内地产拍地承建酒店这方面的确不太了解陈总你说关于竞争对手比较多然后都想拿地那么地价上去大家也都知道会投资数额增大这对谁来说其实都不是一个好的局面但如果不狠心又很难轻易拿下这块地这就大大增加了难度随着地皮被拍卖地价随之而来会水涨船高那么最后是赢家是否也可能是输家呢？”万婷美说道。
“有这个可能但是我相信肖老爷子有自己的想法明天我想看看会发生什么。”我说道。
要知道拍地也是有流程的不是说进去拿着牌子就可以叫价拍地这需要资格认证而这在之前就会做好。
比如拍卖开始前竞买人凭借竞买资格证书领取统一编号的应价牌竞买开始后竞买人显示应价牌主持人点算竞买人。
在这之前主持人还要介绍拍地土地的位置、面积、用途、使用年限和规划要求和其他事项其实这些都是走过场因为来竞拍的人都知道这块地的一些信息。
我虽然没有参与过拍地但是这方面自从我来到创耀集团就大致都有一些了解毕竟创耀集团本来就是做地产项目的如果我连这些都不知道那我岂不是门外汉了。
下班之后我和周若云在家里吃过饭就带着妍妍在小区里散步妍妍现在爸爸妈妈都会喊了虽然咬字不清但我和周若云都非常开心我们是有计划再生几个孩子但计划一直都是魔法小镇开业并且我们各自工作相对轻松后才会去考虑。
而这估计要到明年了毕竟我和周若云岁数也不小了。
晚上我和周若云说了明天肖家拍地的事情而周若云也是说的确要去看看算是积累一些经验因为周耀森当年拿地都有非常足的经验。
第二天一早我们吃过早饭周若云去公司而我开车对着浦区的国土局交易中心赶了过去。
抵达交易中心的停车场我从车上下来就走进了产权交易中心的拍卖大厅。
这里聚集着一群穿着西装革履的男女这一看就知道大家都是来拍地的其中很多都是魔都本土的公司他们拿地当然也想有一番作为至于他们到底有多少资金去预算拿地那就不得而知了。
“陈总！”一道话语声下我抬眼看去见到了肖琳。
肖琳穿着商务套装手里挎着一个包包对着我几步走来。
“肖小姐。”我露出微笑。
“陈总拍卖会十点开始我爸他们现在在休息室你最近忙吗？”肖琳开口道。
“有点忙的项目上有些事情不过今天还是能抽空出来的你们这边呢今天有没有把握？”我开口道。
“怎么说呢既然到了这一步当然是想着势在必得但是地皮这块如果是高价拿下来那么后期的成本预算和造价会有绝对的冲突到时候就非常难开展了所以必须要控制在一定的范围当然了这块地其实就和陈总你当初说的属于魔都的一块飞地四周也没有发展起来但是看今天这架势这竞拍的人却不少倒是让我和爸有些出乎意料。”肖琳说道。
“这里是魔都而且就算是飞地未来的发展规划也是板上钉钉这里和外环内的地皮对比肯定要便宜不少但也因为便宜会有一些投机的公司参与进来有些更是几家公司募集资金来做向你们万丰集团单枪匹马有实力的应该是不多的。”我开口道。
“抬举了魔都大公司大企业一抓一大把到时候竞争肯定会非常激烈就看到时候是否可以拿下了。”肖琳开口道。
“其实今天在魔都是小场面毕竟这里是郊区不会有那么激烈我记得前两年魔都一些地皮竞价据说是相当火爆。”我笑道。
“哦？陈总你可以和我说说吗？”肖琳一下子好奇起来。
“当初是魔都第一批商品住宅用地出让我印象深刻的是徐汇滨江12万平计容建面拍出了55亿而大宁灵石路20万平计容建面拍出了106亿还有普陀万里32万计容建面拍出了104个亿其他住宅用地出让基本上都是三四十亿你想想那可是几年前的地皮价格那时候楼板价最高的都达到八万一平米你知道楼板价八万一平那是什么概念吗？也就是说开盘卖的话起码每平米再涨四万左右否则就是亏本。”我开口道。
“所以魔都的房价才会这么高。”肖琳开口道。
“对就是这么个道理魔都是一个地方一个价你们去金区拿地楼板价也就上万但是你到嘉定新城楼板价就要三万上下以此类推到闵区楼板价要四万加进入中环就是楼板价五六万起步。”我笑道。
“可真贵呀我们只是打造酒店如果地价太高我们是根本吃不下的而就算吃下了还会亏本这非常不划算。”肖琳开口道。
“这里浦区机场镇范围这里的楼板价应该是不会太高按照我的预估应该和嘉区那边差别不大因为这里还没有真正的开发。”我说道。
“嗯嗯。”肖琳点了点头。
“当然我刚刚举了那几个例子都是几年前开发商最终拿地的价格如果是起拍价那当然是不可能的。”我笑道。
“知道了谢谢陈总你给我科普。”肖琳露出微笑。