“孔总在韩国街附近搞地产开发拿下了一个老小区现在的问题是拆迁的事情。”我说道。
“在市区拿地呀？老小区也就说基本上都是六层的住宅楼是这样吗？”林天骄好奇道。
“对现在魔都很多老小区都在旧区改造可以说上面根本就拆不起的特别是市区核心地段谁敢去拆而孔总觉得韩国街那边是中环靠近外环的位置这里拆迁成本并不是很高而且一旦盖了新楼盘搞一个高层住宅小区就能赚一笔就比如现在这个小区是楼层推翻重新盖就能搞个十几二十层当然了不仅仅是这个老小区附近的街面房也会动只是他对魔都的拆迁不太了解特别是地方上的你说一套房子户口本上一旦十几个人这人头费就要多少这可不是在郊区拿了一块地就能直接盖的郊区开发项目住户并不多而市区那是寸土寸金一个小区再怎么说也要几千人这肯定是不一样的。”我解释道。
“原来是这样那孔总现在缺多少资金呢？他们鼎立集团家大业大难道就被这么一个项目拖垮吗？”林天骄问道。
“林总鼎立集团旗下的港盛集团哪里来的？他们还做了一个学区房的项目这两块就投进去了不少钱再怎么说也有五百亿上下你说他们还有多少资金你真以为鼎立集团的钱是大风刮来的呀。”我说道。
听到我这么说林天骄点了点头他就好像在思量着什么随后道：“风险的确有些大但如果能够联合上面的人将这些居民迁走倒是可以搞的魔都不是很多市区的住户拆迁后搬到郊区了嘛这种老小区最多的就是一室户和两室户把他们安排到郊区给他们更大的房子不是挺好的嘛就算是原地盖楼还是住在这多大的面积给多大的房子依旧是一比一但新楼盘的楼层多了还是会空余出不少房子卖出去的。”
“当然不行怎么可能这样做这是一定要马上安排住户搬到其他地方的否则不安排还要解决安置的费用项目没完成安置费就要一直给下去这笔钱是很大的而且项目封顶了房子就可以预售了但是这些人如果还在这你知道要少预售多少房子吗？再怎么说也要三分之一。”我说道。
“嗯你说的有道理资金必须早点回笼否则的话会出大问题所以拆迁这块安置是非常重要的。”林天骄点头。
现在就是早点解决安置的问题将这些居民转移其实当孔立秋拿下这个小区的时候上面早就发通告了鼎力集团的人也早就去谈了可是问题恰恰就出在这这里可是魔都呀就算是七八十岁的老太太都会上网都知道怎么来维护自己的权益去取得最大的利益这一个个都精的很他们消息灵通或许在孔立秋刚拍板拿下这个小区时他们就已经开始联系亲朋好友将户口迁来拿人头费这些人头费肯定会到这些住户这里再均分另外就是钉子户肯定会拿的最多他们非常清楚项目一天不能开展那么投资方会亏一天的钱时间耽搁久了那么误工费延迟的预售以及其他方方面面的施工时间都会拖延搞不好资方资金链一段就会求着他们到时候就可以漫天要价。
而到了那种时候资方只能选择民事调节然后住户就把事情闹大上新闻搞臭这个项目再造谣说是什么垃圾工程低端盘这一下子鼎立集团的股市都会受挫严重。
所以对于孔立秋而言现在这个时刻是非常棘手的。
我当然理解孔立秋的窘境说实话他能想到去搞这么一个房产项目胆子也是大不过胆子不大就不是孔立秋了。
现在林天骄好像对这个项目感兴趣他刚刚还想到浦江那边投资做项目想吃一波天盛世界购物中心的油水但现在他的思维逻辑发生了改变。
“林总你还是最好少碰你现在的资金还撑不起去做这些你说你手头两家公司一个酒店你还开了一家模特公司你折腾得过来嘛？南芯国际那你都砸了不少钱。”我说道。
“你以前不是干过温馨之家的项目嘛而且你也个拆迁户打过交道还上面有人搞分配房子的事你难道不能办吗？”林天骄问道。
“我又没钱而且我现在主要负责魔法小镇的事你是不知道特拉斯集团现在在新能源这块内卷严重同行都没法混了波及了好多家车企其中就包括我们的聚力高科现在迪亚公司要我们聚力高科的蓄力电池降价呢要知道迪亚公司那可是大客户。”我说道。
“这样呀？其实不瞒你说我现在拿出四五十亿没问题我的底子还没那么薄。”林天骄笑了笑。
“什、什么？你哪里来的那么多钱当初港盛集团被收购前难道你就早就有这笔钱了吗？你的个人存款有这么多吗？”我面露惊容。
“想什么呢那可不是什么个人存款那都是我早年投资的一些公司的股份然后我还做了一些理财只是这些资产我都没有动另外我还有一些房产你真以为我做生意几十年光靠公司被收购时的那些资产吗？”林天骄笑道。
“你也太狠了吧？你还有多少秘密？”我诧异道。
“你岳父不也一样你以为他简单他的个人身价估计再怎么说也有几百亿。”林天骄笑了笑。