价格敲定商铺的事情暂时告一段落。
后续的手续流程张宣一股脑儿交给了李梅去办他只负责签字。
几十万的交易见张宣这么轻飘飘地就拍板决定以阮得志的谨慎性子本来还想劝慰几句的但被李梅制止了。
李梅只说了一句话就让阮得志的担心消失殆尽：“这是一本万利的买卖。”
此行目的达成张宣心情大好。
看着斜对面的纺织厂门口、一群工人在集聚抗议吵吵闹闹的张宣就问小刘：
“这个厂现在有多少职工？”
搞定张宣小刘现在的心情也是舒缓了很多并排吸口烟说：“原先有600多人下岗分流几批后目前不到250人了。”
张宣错愕“效益这么差？”
小刘点头又摇头“差这几年经常入不敷出收支严重不平衡。据说目前负债高达700多万。
不过有些事情也一言难尽。我那亲戚以前在这厂发展不错从这离开后就直接去了香江在那边开了一家门店。”
张宣懂了又问：“这厂区面积多大？”
小刘想了想说：“这事我有听那亲戚讲过大概在31万平米左右误差不会超出太多。”
听到31万平米张宣眼睛就止不住地放光。
心想要是能够拿下这块地自己也可以建一个正佳广场啊。
要知道在后世这地方可是世界级办公产业集群“珠江新城”的核心商圈的重要组成部分。
而珠江新城有多牛逼就不多说了那可是直接助力羊城天河cbd的地区生产总值突破5000亿大关的大功臣。
也正是因为这样的经济能级导致羊城官方直接对外宣称珠江新城是羊城的中心。
历史轨迹不会变未来这片土地的父母官不会变一系列政策自然也不会变。
这一刻张宣忍不住心生野望：要是自己拿下纺织厂他规划都有了直接复制后世的成功模式“产业集群+中轴线+写字楼+地标配套+商业地产”来打造这里。
说白一点就是正佳广场的升级版：建一个大型购物商场、两座甲级写字楼和一个文化中心、一座五星级酒店和酒店式服务公寓。
而且这里的所有物业都只租不售。
同时也压根就不用担心失败。
因为由于地理位置的特殊和政策的原因后世很多公司和企业都会入驻这里附近会多出成百上千栋的高层楼盘它们在纺织厂周围产生集聚效应。
想想吧这要是建成了躺着都能日进斗金啊张家子孙可以吃好几代。
不出十年这里就会迎来大变化翻天覆地的变化。
而十年后这里在羊城独领风骚成为国内最顶级的cbd商圈之一。
思绪到这儿张宣忍不住问一句：“把纺织厂买下来要多少钱？”
听他突兀地说这话李梅眼睛一亮望着斜对门的纺织厂所有所思。
而阮得志吸着烟只是看了这外甥一眼权当听一乐呵压根没放在心上继续吞云吐雾。
小刘用看傻子一样的眼神瞅他“这是个大负担光纺织厂负债就高达700多万谁会蠢到动这心思。
要是有700多万做什么不好非要买这个除非脑子锈逗了。”
张宣“……”
瞟一眼这个衰仔张宣气得蛋疼好想一巴掌呼死他。
眼光浅就算了嘴巴还这么毒。
张宣在商铺门口继续坐了会望着斜对门纺织厂门口闹事的工人脑海里进行着激烈的思想交锋。
一个念头告诉自己：安心写作赚名气。
安心囤房子到北上广深囤它个几十上百套房子到时候不缺钱当一个逍遥寓公日子过的惬意。
可另一个念头又反驳：再世为人就应该利用先知先觉干一番正事。逼一逼自己看看自己的能力极限在哪里就算最终失败了也比当一个坐吃等死的寓公强。
何况今生不一样了野心大了。双伶是鱼米见是熊掌要想鱼和熊掌兼得要想米见不重蹈上辈子的遗憾就不能坐吃等死必须用强大的实力征服两家人。
坐着看着两个念头都很清晰两个念头都沾理两个念头都充满无边诱惑。
一时间张宣自己也拿不定主意。
主要原因是他算了下自己的银行存款只有126万。
白兰地原液倒是卖了884万可相当一部分投在了新闻纸张的生意中。
虽说不出意外的话新闻纸张马上能变现但距离拿下纺织厂所需要的金额应该还差得远。
还有一个就是就算纺织厂拿下了打造一个升级版的正佳广场那预算起码也是几个亿级别的。
虽然可以借鉴隔壁天河商城的4：3：3的资金结构分批建设这个商业广场。
但张宣明白没有一个亿的启动资金根本没法做事。
当然了真要干他也不是死脑筋。要是纺织厂的地皮到手了倒是可以抵押银行贷款贷个70%出来。
然后建筑付款压一压各路供货商的结账压一压。
大家都是这个套路都是这么行事这么一想好像一亿启动资金也不是什么不可妄想的事。
张宣都想好了要是真的干就先建设一个大型购物商城以战养战挣钱了再依次建设后面的甲级写字楼、五星级酒店和文旅中心…
看新闻报道说此刻深城华强北的万佳百货那么大点地月营业额都是一千多万。
没理由这里比不过华强北啊应该强很多才对。
想着华强北的万家百货想着商业地产张宣忽然又联想到了钱世立这个人。
钱世立的抱负是在民航领域有一番成就甚至提出了“旅行社+民航+房地产”的发展思路。
旅行社和房地产什么的先不说光民航就让张宣动了心思。
在他看来商城和民航在商业上有一定闭环关系。
飞机上的座椅广告和电视广告一般集中在餐饮和商品推销领域这完全可以和商城对接。
同时把民航的高端会员卡与购物城的会员卡打通在一起这样就能充分利用这个商业资源。
可不敢小看这年头那些坐飞机的人。现在能乘飞机的要么是公务员要么是大企业的办事人员或者说就是有钱人。
总之一句话飞机上的乘客都是高端客户。
要是自己建立一个商城再助力钱世立在民航领域取得发展到时候把机场免税店和购物城关联起来似乎想想都美。
商城+民航再忽悠老邓帮自己在金融投资领域打一片江山…
哎哟这日子…
正当张宣天人交战时李梅把他拉到一边探头问：“你动心了？”
迎着她的眼神张宣毫不避讳地表示“有点眼光的人都会动心。”
这话把李梅听笑了附和道：“现在就有这眼光的人可谓少之又少不然纺织厂就应该是过去式了。”
张宣玩笑说：“少拍马屁。”
李梅试探着问：“要是把这纺织厂拿下了你想好做什么了没？住宅地产？还是商业地产？”
张宣瞥她一眼就说：“你知道隔壁的天河商城吧已经在动工了新闻报道上说预计96年正式开业。”
李梅思考几秒“到这里建设另一个天河商城？”
张宣说：“加强版的天河商城比它更大更豪华更具商业能力更具社会影响力。”
李梅没听明白转头看着他。
张宣作为老板这种该展现才华的时候也不拘着谨着。
嘚吧嘚吧把“产业集群+中轴线+写字楼+地标配套+商业地产”的模式卖弄了一番。
安静听了20分钟李梅嘴巴大张非常吃惊地问他：“这么先进的商业理念你是从哪里学的？”
张宣直直瞅着她抄起双手老神在在地吹逼：
“纽约第五大道听过没法国的香舍丽尔街听过没？东京银座听过没？汉城明洞听过没？香江中环听过没？报纸上经常有报道我就是从它们身上得出的灵感。”
李梅不太信：“除了汉城明洞其它地方我都去过还去不过不只一次它们的理念可没你这般先进。”
张宣“……”
瞧自己得意的都快忘记了这个苦逼女人以前也曾风光过也是喝过洋墨水的人也是满世界到处跑的人。
不过吹牛都是天生的只要脸皮够厚就不要讲什么逻辑只见张宣又瞥她一眼。
脸不红心不跳地问李梅：“好奇？”
李梅定定地望着他不说话。
张宣目视纺织厂任由阳光照射侧脸不急不慢地反问：“你以前见过18岁就写出“风声”的天才吗？”
李梅“……”
张宣嘚瑟又问：“你知道天才的定义吗？能别人之不能这就是天才。”
李梅“……”
憋的内伤李梅识趣地不再看他也把视线放在了纺织厂上沉默良久后问：
“要我去收集一下纺织厂的详细资料？”
张宣说好接着又补充：“隔壁天河商城的资料也帮着收集下。”
李梅侧头：“做决定了？”
张宣吐口浊气道：“先不急不是都说兵马未动、粮草先行么看看情况再说。”
李梅觉得在理。
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