听到孔薇这么说我单手托着下巴开始思量起来。
“盘下来要多少钱？”周若云问道。
“当初我拿地盖房子加上装修、停车场、养殖场、开河、等等等等前前后后投进去是八千万！”孔薇说道。
“这里是八千万的投资呀？”沈冰兰眉头一皱。
“对其实大家都是盖房子的应该知道这盖个客肯定是花不了多少钱的千万的规模房子就差不多了但是问题是盖房子不是空壳要隔间要装修至于养殖场和停车场什么的这些是很便宜的可以忽略不计主要是房子。”孔薇继续道。
“八千万如果我要盘下这地方除非我是疯了。”我无奈一笑。
“对我也感觉我疯了这么大的一块地又不是直接买下来的这是商业用地当初一亩一万二五十亩拿下田税一年就是六十万而一旦市政要征收那么必须要无条件的退市政造再漂亮的房子都是白搭。”孔薇苦笑一声。
“市政征收没有什么消息吧？”我问道。
“起码十年内这里是不会拆迁的至于未来我不敢打包票！”孔薇继续道。
“打算多少钱给我们？”我继续道。
“三千万如果你们感觉行我们就签约。”孔薇想了想接着道。
“三千万？”我双眼一眯看向孔薇。
“对三千万我亏本我认来我这边打算盘下来的其实也有但是知道真实情况后肯花钱盘下的没有当然了那时候我开价是四千万。”孔薇继续道。
“四千万偏高了毕竟孔姐你也知道只有地皮才之前房子是不值钱的五十亩这么大你征用之后根本就不是宅基地而且国家给百姓种庄稼的地就算是拆除补偿的简直就是忽略不计。”我说道。
“对而且拿下之后指不定十年或者十五年后就拆了算足十五年我们使用这里的时间也就十五年也就是使用权十五年的房子三千万这的确是不划算。”周若云解释道。
“这里的地理位置非常偏其实陈先生你和周小姐不说我也知道这里的城区也就两万一平而如果是乡下的房子一万出头一平那是顶天了所以买房的话我这里四千平的房子要卖也就四千万对于交通不便加上使用权都才十几年一万一平都高了但问题是这里的装修真的我投了很多钱如果太过贱卖我还不如继续慢慢亏下去也许会有人接受呢？或者说我干脆保本房间打折给客人。”孔薇笑道。
“房间打折明明两千块一晚的房子出去五百一晚吗？”我笑道。
“当然相信五百一晚肯定划算吧？”孔薇看向我。
“如果包吃是划算但是不包吃五百块一晚跑到这里来我觉得生意不会提升多少这里又不是什么网红打卡地我完全没有看到真正的亮点除了离森林公园近的特色或者说是农家菜但是附近一带我刚刚搜索了一下农家菜馆可是不少人家为什么一定要这里吃呢就因为住宿包餐费？”我问道。
“陈先生你是打算杀价吗？我投资八千万现在三千万都算低价转让了。”孔薇说道。
“这里的承建比我们打造的小区可是差多了这一共才几层地基才多深你也说了停车场和养殖场可以忽略不计虽然房间是有五十间但是统一打造我觉得一间房的装修根本就破不了三十万至于家电家具都是统一购置所以投资八千万我觉得是有水分的而且水分不少我不相信孔姐你会投资那么大。”我开口道。
我和孔薇又不熟我是要花钱盘下这里的人家说多少钱我就付多少钱吗？冤大头也不是这么当的这地方偏得很除了双休基本上没有什么客人而双休就算火爆平常呢平常还不是一样喝西北风我们要投资这里除了要重新打造还要有一套系统的营销模式来吸引客流但最基础的盘下来的价格绝对不是这样。
“陈先生你这话说的不愧是创耀集团专业做地产的。”孔薇尴尬一笑。
“你这八千万太虚我觉得你是将这些年流水都算进去了或者是加上工人的工资买的家禽什么的哪怕是这里的一些景观车这几年的田税等等等等。”我继续道。
“那陈先生你觉得多少合适？”孔薇尴尬一笑随后看向我。
“我们真的要做不需要你的装修会重新做房子的壳子可以留下因为我并不觉得装修算是好的然后
家具家电也都要换新的既然是要搞肯定要高档一些所以我是要的这个壳子和这块地养殖场倒是可以留至于价格的话--”我说到这里我看了看沈冰兰想着这壳子的价格随后道：“一千五百万这个民宿产业我可以拿下！”
“一千五百万？陈先生你是不是疯了？这里再偏也是魔都哪有这么砍价的？”孔薇诧异道。
“这里是魔都没错但是征收地皮一年也就六十万这是你说的这六十万每年都要付你敢保证你付了十年或者十五年呢你肯定没有肯定是一年一付至于这房子的空壳农村盖房子就魔都农村三千块一平算很好了你说四千平这里有四千平吗？这套家庭房算比较大的也就七八十平吧其他房间我不去看都知道六十平顶天了。”我继续道。
“不行一千五百万这也太少了这怎么可能。”孔薇忙说道。
“这里的税收就算是商业用地我都觉得一亩一万二是高的这等于是租据我所知二十亩的一个鱼塘这里租下来的价格是五万一百亩租一年也就十万商业用地再翻个三倍一百亩也就三十万你这六十万每年付水分也不小。”我继续道。
“这、这--”孔薇本来的时候看上去是成功人士气场不小但是现在她脸色赤红不知道怎么狡辩。
“孔姐之前我们创耀集团魔法小镇的项目拆迁和征收地皮我都知道的我们可是拍的地皮不是租的。”我露出笑容。?