“嗯能够愿意掏钱买这种豪华楼盘的虽说都是条件比较好的客户但谁的钱都不是大风刮来了不可能你们这边的楼盘出来价格客户们都会买账客户也可以对比附近的一些楼盘和地段并且根据小区的建设有一个心理价位比如附近二手房均价四万五新房价格五万五那么你们这边如果卖上七万五不管你们有没有装修或者环境有多么好这一平方多出来好几万人家不一定就能买账了换句话说的确有些客户嫌麻烦会买装修好的房子但这只是其中一部分人家有多少是投资的有多少是自住的这都要有一个考量。”我说道。
“陈总你说的对这也是我最近在考虑的但是我们拿地的时候楼板价就不低加上现在投资盖楼总账差不多要花上百亿这笔钱挣回来的同时起码也要赚到否则这几年这个项目就是失败的无法赚钱的项目我们做出来就会被业界耻笑这就不能算得上是一个成功的项目所以在考虑成本的时候我们才考虑以豪华楼盘去卖这才有了豪华装修这种。”徐坤解释道。
“要不待会去小区里走走吧。”我点了点头接着道。
“嗯嗯。”徐坤点头应允。
这边一边喝茶我们一边聊着没多久我们三人离开售楼处来到了小区的工地上这边天合集团有一个项目部这边的一个管事给了我们三个安全帽带着我们四处参观起来甚至还看了看一些还在盖的别墅。
“这里一共有多少别墅？”我一边参观者一边说道。
“三百多栋别墅一排十五栋栋有二十多排。”带我们参观的现场人员介绍道。
“三百多栋别墅这项目也太大了。”我有些吃惊。
三百多栋别墅的别墅小区这显然是一个大项目当初拿地的时候怎么就拿了这么大的一块地这声势浩荡百亿投资在我看来投资四五十亿一个别墅小区已经非常好了而现在这投资数额的确够上了豪华别墅的门槛。
要知道楼板价根本就不是根据套数去计算的而是根据面积楼层公摊面积等等有一哥初步的预估而工期的长短就是根据打造的数量。
“是很大附近一带属于最大的别墅小区了这里闹中取静是生活舒适区。”徐坤开口道。
“都有什么户型？”我问道。
“别墅分为两百八十平三百八十平和四百八十平的其中两百八十平的是联排别墅三百八十平和四百八十平的是独栋然后还有五百八十平的这个只有二十栋然后还有叠墅这里绿化利用率比较高小区面积大车位也比较多环境上肯定是其他小区没法比的。”徐坤解释道。
“这别墅小区放在杭城可真是浪费这要是在魔都市区估计一出来就抢光了而且根本就不需要你们装修什么的卖十几万一平没有一点问题只是你们打造这个小区的时候怎么就没有想过做成那种别墅和商品房同存的格局呢？高层也非常好卖。”我说道。
“这么大面积做高层那需要的资金就更不得了了而且高层价格附近一带其实也并不高差不多五万出头一平并且工程会更大。”徐坤说道。
“嗯去看看样板别墅吧。”我点了点头。
时间缓缓流逝差不多两个小时我和徐坤以及魏秘书这才交还安全帽走出了这个项目工地。
“魏秘书你先回去吧我待会回公司。”徐坤开口道。
听到徐坤的话魏秘书驾车离开在停车场单单剩下我和徐坤。
“怎么样陈总？”徐坤看向我。
“我不太相信这里你们投资了百亿这些别墅的造价哪有这么高就算是地贵我觉得三十个亿也应该拿下来了吧？”我看向徐坤。
“咳咳！”徐坤尴尬一笑接着道：“陈总你可真是慧眼如炬这地拿下的时候的确靠近三十个亿然后当初我们有两个方案一个是豪华的别墅小区另一个就是盖商品房就是普通的高层但是总体去计算成本上--”
“你们拉不来投资！”我说道。
“对因为这两年其实说穿了处于房价低估期要盖楼想要赚钱难度不小。”徐坤解释道。
“投资了差不多多少？”我继续道。
“低价二十五个亿投资现在有三十五亿完工的话应该在七十亿。”徐坤再次解释。
“徐哥你知道吗？我一进来我感觉这里的面积这么大的地方并不想是什么别墅小区相反我甚至觉得这里可以做一个度假村你看这绿化高的真的太好了我还看到了预留的一大块地方我可以说都可以搞个高尔夫球场了你们该不会是一开始有想法搞度假村吧？毕竟杭城乃至浙省在旅游业方面那是江南一带首屈一指的。”我笑道。
“陈总你可真是慧眼什么都瞒不过你前期我们的确是有这个打算说穿了我们拍地时我们老总太托大甚至是冲动了这块地当初预估价格是二十二亿超过这个价格我们就要放弃但是拍地的时候我们老总却是突然二十五亿拿下了这块地这一时间虽然在圈内风头一时无两但是拿到地皮之后就开始发愁了因为已经超支三个亿并且本来有意向的一些投资公司居然是不再跟进这让我们天合集团有些骑虎难下陈总你也知道一个项目破五十亿基本上都是大项目了而百亿的项目更是不得了具体投资了多少当然只有我们和银行知道抵押贷款当然压得也是地皮。”徐坤说道。
“度假村这种项目太劳心劳力了需要费心的事情简直是太多太多了你们并不是这个领域的真要去做很难成事而盖楼去卖据我了解你们天合集团在这一方面也不算有经验因为你们以前都是做商场做商业大楼的所以这个项目对于你们现在来说其实是一个挑战。”我点了点头随后道。